ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

 

 

 

Для денежных расчетов покупатель открывает счет в итальянском банке, на который переводит необходимую сумму с личного счета. Оплату в Италии принято производить так называемыми банковскими чеками на имя продавца. Банковский чек - это чек, который выписан банком с Вашего счета на имя продавца. Для его обналичивания продавец должен передать чек в свой банк. Таким образом, покупатель оплачивает сделку. Все документы, такие Предварительный и Основной договор купли-продажи недвижимости составляются на двух языках,  как на итальянском, так и на русском языках. 

После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость. Для этого заключается Предложение покупки (Proposta di acquisto). В нем указываются все основные условия сделки, в том числе порядок оплаты. Для подтверждения намерений о покупки обьекта недвижимости, обычно, покупатель выписывает банковский чек на определенную покупателем, продавцом сумму, которая в случае положительного ответа остается у продавца и является частью оплаты. Как правило, Предложение о покупке действует в течение 15 дней, предоставленный срок продавцу на принятие решения.

 

Получив положительный ответ от продавца, составляется и подписывается Предварительный договор о покупке, одновременно с этим вносится подтверждающий задаток (caparra confirmatoria) на имя продавца. Подтверждающий задаток как правило составляет 10-30% от стоимости объекта недвижимости. 

Если после подписания Предварительного договора, какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет материальную ответственность. Если отказывается продавец, то он выплачивает покупателю задаток в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то он теряет только сумму задатка. 

Наши команда высококвалифицированных специалистов: архитектор, аудитор и нотариус приступают к тщательной проверке предоставленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера задатка.

 

Основной договор купли-продажи (Rogito notarile di compravendita) - подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов. Важно помнить, что в момент подписания основного договора покупатель оплачивает налоги и гонорар нотариуса отдельными чеками с итальянского счета. Только после этого подписание договора будет возможно.
На данном этапе сделки покупатель переводит остальную стоимость недвижимости на счет продавца, а также оплачивает услуги агентства недвижимости.

 


  Сразу же по подписании основного договора происходит государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимости. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы - кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает срок от 45 до 60 дней м. Оригинал свидетельства о собственности новый владелец получает у нотариуса. Агентство, по желанию покупателя, может также выслать Оригинал свидетельства по почте.